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我偷懶多年無寫,現在寫2018年版本新的一年入伙平安
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不論選擇(裝修前大家選擇工程公司/設計公司)都會煩惱?
俗語說,不打無準備之仗,一般確定初步投資裝修計劃對整個家居裝修是最重要的一環,精心的策劃是家居裝修省錢的第一途徑,大多數消費者對家居裝修不滿意的根源就在這一點,沒有一個明確的預計或計劃不切實際,往往就會造成不斷追加投資,消費者要對家居裝修做一個詳盡的家居裝修開支計劃,如果找裝修公司時沒有準備或連起碼的家居裝修預算都沒準備好,那麼把全部希望都寄託在裝修公司或設計公司身上是很危險的.家居裝修一次相關的預算很多,稍有不慎就有可能脫離原來的預算很多計好了再做,不能做了再算,這是那些聰明業主家居裝修省錢的首要方法如果邊做邊改,心中無數,往往會大大超支,也不可能節省開支.應根據自己的經濟狀況與裝修層次,裝修前認真做好預算,
“量力而為”通常不會浪費錢財.為了消費者最終滿意,為了在家裝過程中節約更多的精力和時間,您還是應該廣泛地去了解一下行情,全面的計一計,以免後顧之憂.裝修費依實際空間情況,自己需求及喜好,來預算不同屋類型
重點都不一樣,新樓主要滿足功能及外觀,舊樓則要安全結構為先,如果可以一開始應該給裝修公司/設計公司知道裝修費預算多少,自己需求及喜好,可以讓他們針對要求及預算提出可行方案及設計,節省溝通上時間,如果怕比人騙,問多兩間同類型公司作比較(貨比三家),裝修行內有句話(沒有最好,只有最適合)

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-18 07:15 PM 編輯 ]

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首先,介紹一下裝修的支出項目,家居裝修一般有四大支出部份：1.裝修部分(包括廚廁設備)/ 2.傢俬部分/3.家電部分/4.裝飾部分這四大部分在家居裝修總投資裡是怎麼分配比例,現今有很多說法：裝修、廚廁佔50%,家具佔30%,家用電器及其他佔20%.而也有的說：裝修與傢俬、家電配套的比例應該在1:1或1:2之間.到底那一種說的是對了,本人認為,由於職業、個性、喜好等不同,因此消費者對家居裝修預算的分配比例也不可能是相同的,但是,消費者卻可以把大家比較認可的比例關係,作為預計裝修預算,控製家居裝修總支出的一個計算依據,通過對裝修具體支出項目一一列表,大家就可以清楚知道自己需要購買的商品明細,因此只需要到市場格價.就可以對家居裝修的花費一目了然,這樣在家裝過程中,只需要有針對性的控制,那麼家居裝修的總造價就不會超出我們的預計.

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1.裝修部分(包括廚廁設備)/ 2.傢俬部分/3.家電部分/4.裝飾部分
1,裝修部分：當前一般家庭裝修包括：裝修公司完成的部分/消費者自購的部分裝修公司完成的部分：包括：基本裝修/ 設計部分/相應的水電改造費用.
當前,這一部分的支出,消費者只需多找幾家不同類型裝修公司,
通過比較它們的報價,確定適合自己的報價來確定裝修公司.基本裝修:這是家居裝修必須進行的項目,這部分只佔裝修總費用的一部分,消費者一般不知道家居裝修的總花費,往往喜歡和裝修公司講價,其實這樣做並不好,同類裝修公司一般價格相差並不大,往往降低價格增加了風險,設計部分：體現風格和品位的項目,是家居裝修的靈魂,一味增加設計項目,是預算超支的重要原因之一,但缺少必要的巧妙設計家居,裝修也就顯得平淡了水電工程：水電改造,新樓少D,舊樓就多D,越舊的也越多,設計項目的增加,尤其是天花燈效的多少,對家居裝修費用的影響是非常大的,一些客戶一味的增加各種開關、插座,最後一算費用大的驚人,這也是裝修投資超支的重要原因之一.消費者自己購買的部分：包括：地面材料/潔具/燈具/電制面板/五金/房門這部分的選材不同,價值的變化非常大,造成裝修投資超支的最重要原因.瓷磚/木地板/馬桶/洗臉盆/五金等這幾個各方面的合理投資對裝修預算具有決定的作用.而這一部分就需要業主自己下功夫了解主要材料的市場價格,再根據家居裝修的需要數量來確定.

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2.傢俬部分：現今“輕裝修、重設計”的觀念已深入人心,傢俬也就成為家居裝修的重點,合適的傢俬選擇,可以增加房間的設計效果和使用功能,並且合理的價錢,也是裝修總造價不超標的保障.3.家電部分：家電行業是一個非常成熟的行業,品牌集中度高,市場價格透明,服務也不錯,大家沒有什麼後顧之憂.並且,消費者大多具有品牌信任,相對來說選擇就比較集中,花費也比較容易控制.4.裝飾部分：設計部分包括的項目很多,它的花費可多可少,主要是根據大家的藝術修養來決定的,裝飾品尤其是布藝對家居裝修後總的效果影響是非常巨大的,色彩協調統一,會使人心曠神怡,也就換了一份好心情,因此在這方面一定要下足功夫,適當的花費,往往起到事半功倍的效果.裝修可是個無底洞,多少錢也能填進去,不同品牌、不同等級的裝修材料,價錢相差一般比較大,而大公司與小公司的施工與服務水平,也會帶來高低不同的收費差別.這些都要家裝業主一開始就保持清醒的頭腦,要理性消費.就像買衣服,如果不想買名牌,就不要進那些富麗堂皇的名牌專賣店,而面向打工仔階層的大排檔,才是最合適的購買場所.

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我先細分選擇室內裝修工程流程,給大家簡單概念
預算篇
(工程項目計劃/ 準備多少錢/ 建材選擇/家居設施計劃)
找裝修公司/室內設計公司篇
(搵裝修公司/ 室內設計公司渠道/和裝修師傅或室內設計師溝通 )
間隔/佈局計劃篇
(廚房規劃/ 浴室規劃/ 電源規劃/ 收納規劃/ 傢俬規劃)
初步報價單/合約分析篇
(分析工程項目收費/  注意責任問題)
選擇裝修公司/室內設計公司篇
(選擇適合自己裝修公司/室內設計公司)
動工前準備篇
(工程事前工作)

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預算篇

(工程項目計劃/準備多少錢/ 建材選擇/家居設施計劃)

一手樓

基本廚房/ 浴室/ 地板/ 水電設施發展商已經準備好,不需要煩惱
只需油漆 /廳裝飾/傢俬/簡單電源改位
油漆: 建議必須項目因為新樓油漆是統一顏色同一般質量,為免日後麻煩都會重新剷底批灰上油
廳裝飾:現今講究室內設計同客制化更顯得個人品味,
預算不多可以選用特色牆紙貼上TV牆/床頭牆身或床邊牆身,效果已經不錯
預算充裕選用特色牆/ 隱藏門/ 文化石個人品味更加特顯
傢俬:對於寸金尺土的香港,善用空間
預制傢俬:只要量好單位尺寸,計劃好擺位,去一些傢俬連鎖店找尋適合傢俬經濟實惠
訂制傢俬:可以最善用每寸空間,理想適合自己設計
簡單電源改位:可以令生活更加方便係一個低付出高效益項目
二手樓有10年以下樓齡/有10年以上樓齡
有10年以下樓齡:基本上同一手樓處理方案差不多,
只要視付現場折舊情況決定增加項目
有10年以上樓齡:要開始注意安全問題為前題,電力 /水喉 /結構 /鋁窗
比花費家居裝飾更為重要,如果預算充裕作一次大型裝修令人更加期待

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-19 05:22 PM 編輯 ]

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預算篇

(工程項目計劃/ 準備多少錢/ 建材選擇/家居設施計劃)

你首先要知道自己預算,同想要裝修項目,是否合乎市場行情,
室內裝修係大部份人一生中只得數次經驗,對上一次裝修可能係十年前的事,
工程費/ 建材費/ 施工方法對價格以經有很大不同,俗語都說貨比三家
問多點 知多點對自己準備多點,可以同裝修/設計師討價時,
可以找個合理價現時如果裝修費預算$20萬左右,
主攻輕裝潢,會輕鬆好多全屋裝修基本都要$50萬起都是剛剛好
輕裝潢:
$10萬裝修項目,$2-3萬建材/五金,$6-8萬傢俬,
大約項目

油漆:
如果可以重新做最好,因為前一手業主一定唔會重新比錢搞好先交屋免得日後要大搞,
都係重新做最穩陣房門/大門:如果無破爛,可以的話,番新算了

廚房/浴室:
可以的,唔好大搞啦,因為要大量金錢一個浴室大裝修(工程費+建材費)所用金額最平$4萬起
市面翻新浴缸/馬桶/洗臉盆,通常一日完工,費用$3000-$5000左右
廚柜如果枱面無破爛,可以更換廚柜門已經OK,通常1-2日完工,費用$10000-$12000左右
廚房牆身大部份都比廚柜覆蓋,廚柜餘下見光部份可以用其他物料覆蓋例如玻璃/不銹鋼/馬賽克
其餘更換水龍頭 /電制面板/門較 /門鎖,己經換然一新

傢俬:
預算不多,建議去傢俬連鎖店賣板式傢俬
現金充裕一般訂造傢俬最平都要$8-$10萬起可以訂造全屋傢俬
全屋裝修:
$25萬左右裝修公司/$8萬建材及潔具/$8萬傢俬/$4萬基本電器
報價時問清楚細節

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-19 05:23 PM 編輯 ]

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常見基本項目清拆/油漆/電力/水喉/泥水/木器/傢俬/ 什項

清拆:要注意有些公司會注明清泥頭次數及政府收取泥頭費客戶/ 公司付責
全屋地台,木門,廚櫃,廚房浴室牆磚地磚,坐廁及潔具所有傢俱及雜物詳細項目

油漆: 要清楚講明鏟底工序,只係鏟走面油或鏟到見石屎,工序價格大有不同
鏟底/底油/批灰/面塗最好注明次數,注明油漆牌子及等級價格相差很大
建議列明全屋牆身及天花(鏟底/油防潮底油1次/批灰3次/面塗3次(油漆牌子)

電力:清楚電線產地,電制面板客戶/公司購買,電制位數計算方法
普通2房單位大約40-50位起電制或燈掣或各項掣
是否做喉穿線或其他做法?

水喉:  清楚銅喉產地/接駁配件方法同材料
常見物料及做法:冷熱水包膠主喉6分銅喉/支喉4分銅喉出水
常見用水設施:廚房洗手盆位/ 洗衣機位,廁所洗手盆,浴缸或企缸花灑
新造廚房/浴室地台去水連隔及企缸去水隔氣
是否安裝所有水龍頭,潔具,星盆及坐廁連包開關掣及來去水?

泥水:注意防水材料方法/價錢計算方式/是否包含磁磚材料費
全屋鋪地磚實用或建築平方計算?鋪砌廚房及浴室天花以下(連柱)牆身磚及地台磚實用或平方計算或一組計算浴室地台及牆身防水高度? (浴室/廚房牆身面磚,地台面磚,磚腳線)客戶/公司提供?

木器/傢俬:注意廚柜訂造廚櫃,浴室洗臉盤柜是否: 現場造/ 中國訂造?
材料品牌方法/材料不同價錢相差很大~空芯木房門連門框連封口線實芯木大門連門框連封口線
(門連門框)(五金門較 / 門鎖)客戶/公司提供?
什項:注意浴屏款式,不同款式價格可以相差$1000-$2000,
新裝白色鋁質天花連燈(公司連工包料)?
新造全玻璃無框浴屏(公司連工包料)?
基本清潔?
燈槽光管/射燈客戶/公司提供?

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-18 07:11 PM 編輯 ]

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價格參考
400呎-500呎兩房單位全屋裝修+傢俬+建材+基本電器
工程公司:$250,000起+$80,000起+$50,000起+$30,000起
設計公司:$350,000起+$100,000起+$50,000起+$30,000起

500呎-700呎三房單位全屋裝修+傢俬+建材+基本電器
工程公司:$300,000起+$100,000起+$70,000起+$40,000起
設計公司:$400,000起+$130,000起+$70,000起+$40,000起

服務分別工程公司要客人自己設計,選擇款式,顏色
設計公司幫客人設計,配置, 模擬圖(平面圖,3D圖)
近年出現另一種工程公司,幫客人一般室內設計,模擬圖(平面圖,3D圖)
只收取工程公司價錢,因為這一些公司市場數量不多,要花點時間找找

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預算篇

(工程項目計劃/ 準備多少錢/ 建材選擇/家居設施計劃)

建材選擇

水喉材料/ 電線材料/  磁磚材料/  燈光/  訂房門/ 傢俬/  油漆材料/

水喉材料:銅喉主要分英國,澳洲,中國有關喉管的撰購,最好選用英國料,次為澳洲料都不錯,中國問題多主喉一般用6 分銅喉,出水可用 4分,有助穩定水壓,電線材料:電線主要分英國,本地,中國有關電線的撰購,最好選用英國派拉利線,次為土炮都可以,中國問題多如何分別英國線同土炮線,英國線包膠皮係膠面有色,膠底係白色,土炮線包膠皮底面都係一樣色磁磚材料:磁磚主要分意大利,西班牙,中國意大利磚設計上花紋質量最好有保證,西班牙磚設計花紋質量只係一般中國磚設計花紋抄意大利磚抄得快,但質量無保證,要看你懂不懂選擇迎年多人選擇木紋磚,因為木紋磚尺寸較長,要注意平直度,不論什麼產地
意大利木紋磚,木紋紋路自然,但尺寸較大,
中國木紋磚, 木紋紋路死板, 尺寸較多選擇
其實一件中國大廠出600mmX600mm高溫磚,仿古磚

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-19 05:17 PM 編輯 ]

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(優等)$80-$90人民幣多數要訂貨,1星期,因為貴,無人買
(一等)$50-$70人民幣多數有存貨,隔日有貨
(次等)$15-$30人民幣通常講價太多,出這種貨你們看到300mmX600MM,大部份都是600mmX600mm加工一開二加工磚,質素好壞不等,要看磚底部便知,是否好手工的加工磚,
(差劣)磚底切割口,不整齊,同d破爛
(好)  磚底切割口,平整,齊口在大陸買磚不要信店員講,他們個個都話自己d磚是優等,
都是話包裝印有優等但是他們全部包裝(不論什麼等級)都是印有優等,
如果有問題他們會說一堆歪理你都不收貨比錢,最後他們話是廠弄錯
,你們決定後,可叫CF去看下有無問題,收貨時叫CF驗收貨免得日後同CF有爭議
燈光: T5管有分白光,日光,黃光
,LED燈:主要分白光,日光,香港買會有保證,除非CF帶你上去大陸買保證無問題
訂房門,大門質量最好選用三木,和富,次為歐洲,加州,三木,和富款式新歐洲,加州款式田園FEEL
價錢門連框計算:三木,和富$2800-$4000左右一套,歐洲,加州$1800-$3000左右一套
傢俬:現場造柜同大陸訂柜分別木材:夾板
現場造柜:印尼,馬來西亞進口,因為問題少,香港木工cf喜歡使用,
大陸訂柜:中國製造,因為問題多,廠商要小心選購,有十幾個級別

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裝飾面:
膠板,木皮,漆油,木紋紙

現場造柜:
因為人工問題,大多數選用膠板,木皮,如要做漆油,價格高20%,
大陸訂柜:膠板,木皮,漆油,紙,如要做木皮,價格高30%-50%

膠板
質量最好選用富美加,西德板,次為德利板,德萊板可以
富美加木紋最好,西德板款式多款式:平實與設計

現場造柜:
平實,款式少,實用居多,尺寸準

大陸訂柜:
設計,款式多,格調時尚,變化多時間

現場造柜:
一套廚房,浴室柜,需時2星期,全屋傢俬需時4-8星期

大陸訂柜:
一套廚房,浴室柜,需時2-3星期,全屋傢俬需時4-5星期

手工:
現場造柜:
如有任何問題,可以立即重造,修改要等1-2星期

大陸訂柜:
如有任何問題,立即回廠重造,修改要等2-4星期價格

現場造柜:
衣柜$2400-$3400/呎廚柜$1800-$2000/呎,工程價定店鋪價

大陸訂柜:
衣柜$1600-$3000/呎廚柜$600-$900/呎,工程價定店鋪價

其實我個人意見廚柜,廁柜現場造會好D,因為會長期濕水現場造耐用D,
問題少D其他傢俬大陸訂都無什麼問題,有多D款式選擇
大陸訂傢俬,最大問題是,出圖同尺寸問題如果大家簽圖時,
如有不明白,一定要問清楚不要只信,設計師
,屋係自己住不是設計師住設計師他認為最好,不一定是自己需要

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-19 05:19 PM 編輯 ]

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油漆材料:質量最好選用日本漆淨味,ICI淨味
,常用為日本漆五合一,ICI多工能
可以日本漆膠質重掃痕粗少少,ICI顏色鮮明D
選購潔具坐廁TOTO/ROCA不建議大陸買太多問題啦(制式,假貨,質量)
一般最好選用TOTO/ Kohler 水力強,價格$2400-$4600左右(看新舊款來定價,不是質量問題)
次為ROCA水力一般OK,價格$1600-$3500左右(看新舊款來定價,不是質量問題)
ROCA生產地西班牙,中國,一般人都分別不到,不過香港貨多數坐廁身中國造,
內配件係西班牙貨水龍頭,洗臉盆市面上有很多品牌,有很多都無良商人,
在中國訂造一D少見款式,出來充當外國品牌選購時候最好選擇一些有名品牌,會有保障,
以下是老品牌:公司歷史香港常見品牌日本東陶公司TOTO東陶公司創立於1917年，
是日本歷史最悠久的衛生設備廠家。是一個生產、銷售民用及商業設施用衛浴及相關設備的廠家。
追求高品質、高工藝水平，使用戶享受衛生、健康、舒適的生活。
東陶公司應用「水與電子相結合」的工藝技術以及其它相關技術
，創造出首屈一指的東陶產品。使TOTO的產品以其卓越的功能和極高的可靠性而....
德國高儀(FriedrichGrohe AG& Co.KG)
德國高儀(FriedrichGrohe AG& Co.KG)集團是世界著名的衛浴產品與系統供應商及環球性出口商。
高儀集團成立於1936年，目前在全球140個國家擁有代表辦事處，
另有12家生產工廠及17家營業附屬公司。它堅守創始者講求精密度與高品質的精神，
今時今日，高儀產品得到眾多著名酒店的垂青，並......

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預算篇
(工程項目計劃/ 準備多少錢/ 建材選擇/家居設施計劃)
家居設施計劃: (廚房/ 浴室/家居電器/鋁窗)

主要看生活習慣及使用頻率來決定設施需求數量及種類,品牌,
當然使用率高及更換麻煩的設施,選擇一些高品質,口碑好品牌,
次常用及更換容易可以選擇一些較平品牌

廚房:現在很多人都無煮食習慣,
但對廚房設施要求很高,蒸焗爐/平面爐/抽油煙機/雪柜,要實用及美觀優點併存,
但廚房電器一向都是偏高價電器起步價要5-6千/件,
有些同樣功能不同品牌要2-3萬/件

浴室:這個天天使用,當然要高品質產品為佳,外觀次要
潔具價格一套3件水龍頭套裝由$4000-$9000不等,有些更上萬元一件,

家居電器: 特別一提冷氣機是大支出部份,窗口式同分體式價錢分別在於安裝費
窗口式安裝費大約$300-$500/部 分體式安裝費大約$2400-$3600/部一屋最少3部

鋁窗:使用頻率高設施,一定要交比合資格人士驗窗,確保安全

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找裝修公司/室內設計公司篇
(搵裝修公司或室內設計公司渠道/和裝修師傅或室內設計師溝通  )
搵裝修公司或室內設計公司渠道:網絡/雜誌/親友/店舖
找公司前做好預算準備,會明確很多,
預算不多時直接去網絡/親友介紹會便宜一點,
因為網店/親友介紹師傅多數,無實體店舖支出,價錢自然會便宜一點,
但溝通上會難一點,因為他們多數不善於銷售溝通技巧,
預算充裕雜誌/店舖會輕鬆一點,因廣告/鋪租關係價錢沒有太大空間

網絡:(裝修投標網/搜尋器/ BLOG /討論區)
裝修投標網:收集報價單/公司名單,如果不是經常裝修老手,不建議採用
原因係作為裝修新手搵報價/公司已經十分頭痛,
去這一些競爭激烈戰場好容易中招,

搜尋器搵相片:只要打入適合字眼有很多相關相同屋苑平面圖/設計作品相片,
找尋舒適合自己設計理念/風格,其實裝修/設計公司只做過相同單位格式/風格,
很快做出有經驗詳細報價,節省不少等報價或單位度尺時間

BLOG: 有好多個人設計公司/裝修公司都有自己BLOG分享作品/心得,
因為他們主要客戶都自客戶介紹,接工程量不多,
選擇前最好預先問問工程擋期是否配合自己時間表

討論區:香港有幾個大型討論區都有家居裝修板塊,
有很多師傅/公司/用家討論家居裝修喜與辛
文章/相片中可以看到有關裝修上知識及較真實一面,
但要小心一些假用家假分享廣告

雜誌:家居雜誌多數月刊,睇同一本雜誌,要多賣幾期,
當看中自己喜歡設計風格BOOKMARK起
,5至6期後翻開全部MARK左設計風格設計師作品,
可以看到設計師設計穩定性/風格是否適合自己

親友介紹:找一些有裝修經驗親友介紹他們用過公司/師傅,
如果可以推薦得,多數同師傅/設計師有一定信任,
良好溝通只要去親友家中實地現場考察,
風格/手工是否適合自己但要小心人情壓力

店舖:去一些大型家居設計廣場/商場,有多間實物店舖,
可以慢慢選擇自己喜歡/適合自己風格

[ 本帖最後由 cojon001 於 2018-2-19 05:20 PM 編輯 ]